tỏng quan dự án

Cộng Đồng Công Viên Liberty tọa lạc trong Thành phố Cape Coral thuộc Florida
có diện tích 24.1 mẫu Anh và dự án có 320 căn hộ cao cấp và khu điều dưỡng
130 phòng. Căn hộ cao cấp nằm trong 8 tòa nhà, mỗi tòa cao 4 tầng và tổng khu
vực xây dựng là 404,232 m2, có hồ bơi, trung tâm giải trí, phòng tập thể dục và
phòng giặt ủi. có trung tâm chăm sóc người cao tuổi cao 2 tầng và tổng diện tích
sàn là 119,842 m2 và được trang bị 2 trung tâm điều dưỡng, 4 trung tâm ẩm
thực, một số phòng sinh hoạt, quầy café, thư viện và rạp chiếu phim; khu vực với
địa thế cao nhất được thiết kế tổng quan có chi tiết kỹ thuật của tòa nhà và tạo
hướng gió trong sân để môi trường cộng đồng thoáng mát và thoải mái.

vị trí dự án

Cape Coral là thành phố xinh đẹp nằm phía tây bờ Florida, là thành phố lớn nhất
so với Tampa và Miami, được biết đến nhờ bãi biển dài và bến du thuyền sầm
uất; ngoài ra còn có hơn 30 công viên giải trí và 7 sân golf có địa điểm tốt nhằm
phuc vụ du khách tham quan và tập thể dục.

Địa chỉ cụ thể của dự án Công viên Liberty là 1321 NE đại lộ 24, Cape Coral, FL
33909, rất gần xa lộ 78, giao thông thuận tiên.

Cơ Cấu Vốn và Nguồn Quỹ

Người lập dự án này là Công ty Liberty Health Park, đã quyết định xây dựng cộng đồng gồm những căn hộ và khu điều dưỡng cao cấp. Tổng vốn cần có là $74.59 triệu. Trung tâm Tài chính Hoa Kỳ sẽ gom quỹ EB-5 từ 41 nhà đầu tư là $20,5 triệu trong đó mỗi nhà đầu tư đầu tư $500,000.

Nguồn Quỹ	Trị Giá (10K)	Tỷ Lệ
Quỹ EB-5	$2,050	27%
Quỹ ngoài EB-5	$3,975	53%
Tiền Vay PACE	$334	5%
Nhà Phát Triển	$1,100	15%
Tổng Chi Phí	$7,459	100%

lợi thế của dự án

Quỹ EB-5 dùng cho vay thanh toán trong dự án tại nơi thế chấp đầu tiên, đòi hỏi giá trị tài sản cố định của chủ dự án phải gấp mấy lần số tiền vay để thế chấp. Quy Chế Cho Vay PACE quy định rõ: Nếu người vay trì hoãn hay ngưng trả thuế tài sản thì chính quyền địa phương có quyền mở phiên đấu giá pháp lý tài sản cố định của công ty. Số tiền sau đấu giá sẽ được ưu tiên hoàn lại khoản vay đầu tiên cho nhà đầu tư EB. Do các phí sử dụng trong công ty và lãi suất cho vay PACE đáng kể nên sau khi hoàn tất dự án, dự án PACE thường được định giá hơn gấp đôi chi phí xây dựng.

Tổng phí xây dựng là $74.59 triệu mà quỹ EB-5 cấp $20.5 triệu, chỉ chiếm 27% tổng chi phí dự án; trong khi chi phí ổn định tối thiểu của dự án là $85.03 triệu, cao gấp mấy lần quỹ EB-5.

Dự án đặt tại Cape Coral, Florida là bờ phía tây đảo Florida và là thành phố lớn nhất giữa Tampa và Miami, được ví như “Đất Vàng Bến Cảng” và có đường thủy dài 640 km và là một trong những thành phố có nhiều kênh rach nhất thế giới, là điều thu hút hàng chục ngàn lượt du khách đến mỗi năm, lại được đánh giá là một trong những thành phố đẹp và phù hợp nhất để nghỉ hưu ở Mỹ. Sau khi hoàn tất dự án, dòng tiền đủ để bảo đảm hoạt động cũng như lợi thế địa lý là nền tảng vững chắc cho giá trị dự án.

Dự án này tạo 700.33 việc làm, con số quá đủ cho 41 nhà đầu tư EB-5. Hơn nữa, cả 410 việc làm thuộc EB-5 là xây dựng, chưa kể công việc trực tiếp trong doanh nghiệp. Do đó, khi hoàn tất xây dựng, sẽ có phát sinh nhiều việc làm, nhà đầu tư không cần lo lắng ở giai đoạn I-829.